Kira tespit davası, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini sağlayan davadır. Hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir.
Ne zaman açılır?
Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, her beş yılda bir yeni kira yılının kira bedeli; emsal kira bedelleri, ÜFE artış oranı ve kiralananın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Süreler
Dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılırsa veya kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı olarak kira bedelinin artırılacağını bildirirse, mahkemenin belirlediği kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
Zorunlu arabuluculuk
1 Eylül 2023’ten itibaren kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa, anlaşma tutanağı ilam niteliğinde belge sayılır.
Yargılama
Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla taşınmazı ve emsal kira bedellerini inceler. Emsallerin konum, büyüklük ve nitelik bakımından benzer olması büyük önem taşır.
